Ceny materiałów budowlanych – jaka perspektywa do końca roku?
Ceny materiałów budowlanych – jaka perspektywa do końca roku?
Ze wzrostem kosztów materiałów budowlanych nieuchronnie wiąże się zwiększenie cen domów i mieszkań przez deweloperów, co ma na celu utrzymanie rentowności. W ubiegłym roku podwyżek nie brakowało, w wyniku czego potencjalni nabywcy nieruchomości mają prawo do niepokoju. Obecnie sytuacja wygląda bardzo podobnie, a w perspektywie najbliższych kilku miesięcy nie są prognozowane znaczące zmiany. W 2024 r. wciąż istnieją szanse na opłacalną budowę domu, przy czym warto zwrócić szczególną uwagę na jakość materiałów budowlanych.
Wzrosty i spadki cen
Ceny materiałów budowlanych stabilizują się zazwyczaj jedynie na kilka miesięcy. Tak krótki okres trudno uwzględnić przy planowaniu długoterminowej inwestycji. Sygnały o zatrzymaniu wzrostów dają jednak pewne nadzieje na utrzymanie się trendu, a także są bardzo istotne z punktu widzenia rynku.
Planowanie budżetu z uwzględnieniem obecnych cen warto jednak odłożyć do momentu, w którym wystąpią trendy nieco trwalsze i utrzymujące się minimum pół roku. Należy jednak pamiętać, że spory wpływ na koszty materiałów budowlanych ma sam popyt na nieruchomości. Jego wzrosty w sektorze budownictwa bezpośrednio podnoszą ceny surowców, natomiast spadki generują obniżenie stawek. W drugiej połowie 2024 r. ma ruszyć program „Mieszkanie na start”, co nie pozostanie bez wpływu na dostępność kredytów hipotecznych oraz zwiększone zainteresowanie materiałami budowlanymi.
Szacowane koszty
Specjaliści uważają, że budowa domów jednorodzinnych w 2024 r. będzie się wiązać z szacunkowymi wzrostami cen materiałów budowlanych w zakresie od 10 do 15 procent. Różnice w kosztach mają się pogłębiać niezależnie od lokalizacji, a także samego typu nieruchomości. Wzrosty cen mogą się okazać największe w przypadku małych i średnich budynków, zwłaszcza tych zlokalizowanych w atrakcyjnych miastach. Nieco inaczej wygląda to w przypadku nieruchomości w mniejszych aglomeracjach, gdzie szacowane są potencjalne spadki na poziomie nawet 20 procent.
W praktyce budowa domów staje się mniej opłacalna dla deweloperów, którzy chętniej realizują projekty związane z niewielkimi mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi oraz kawalerkami. Taka strategia wynika ze wzrostu zapotrzebowania na tego rodzaju nieruchomości wśród par, singli i osób preferujących kompaktowe przestrzenie.
Zmiany na rynku
Firmy z branży budowlanej są mocno przyzwyczajone do zmiennego rynku, dlatego większość z nich nie czeka na ustabilizowanie się cen materiałów. Podobnie wygląda to w przypadku samych inwestorów. Klienci okazują się jednak coraz bardziej wymagający, przez co mocno zwracają uwagę na zasady zrównoważonego budownictwa oraz ogólną jakość. W przeciwieństwie do cen, nie podlega ona negocjacji.
Jakość wykorzystywanych rozwiązań technologicznych wyraża się głównie poprzez specyfikę używanych materiałów budowlanych oraz wykonywanych prac, a tym samym stanowi jeden z głównych czynników wpływających na decyzję o nawiązaniu współpracy. Kompleksowe usługi w tym zakresie realizuje generalny wykonawca domów jednorodzinnych, czyli New-House. Firma budująca domy posiada wieloletnie doświadczenie, o czym świadczą setki zrealizowanych inwestycji w całej Polsce.
Najbliższe perspektywy
Na najbliższe miesiące tego roku szacowane są wzrosty cen materiałów budowlanych w praktycznie wszystkich grupach towarowych, za wyjątkiem dość stabilnych kosztów suchej zabudowy. O takim obrocie sprawy w znacznym stopniu decyduje specyficzna sytuacja na rynku surowców, a także polityka gospodarcza kraju oraz postępująca inflacja.
W najbliższej perspektywie warto na bieżąco śledzić wydarzenia branżowe i odpowiednio przygotować się na potencjalne zakupy przy okazji zniżek, aby lepiej skonsolidować wydatki. Kwestia ta ma znaczenie zwłaszcza w sytuacji, gdy planowana jest budowa domu pod klucz. Warto też położyć nacisk na wysoką jakość wykorzystywanych rozwiązań, co bez wątpienia przełoży się lepszą efektywność energetyczną i większą trwałość oraz znacznie mniejszy wpływ realizowanych prac na środowisko naturalne.
