Wykonywanie nadbudów pomoże w rozwiązaniu problemu niedoboru mieszkań w Polsce
Wykonywanie nadbudów pomoże w rozwiązaniu problemu niedoboru mieszkań w Polsce, fot. PSG
W Polsce brakuje mieszkań – problem przybrał już wymiar społeczny. Eksperci mówią o pilnej potrzebie budowy nawet 2 mln lokali. Polskie Stowarzyszenie Gipsu opracowało publikację „Renowacje i nadbudowy. Wykorzystanie potencjału istniejących budynków do zwiększenia liczby przystępnych cenowo mieszkań w Polsce”. Wynika z niego, że sposobem na zminimalizowanie deficytu lokali oraz obniżenie ceny mieszkań może stać się stworzenie sprzyjających warunków dla powstawania nadbudów.
Zobacz także
mgr inż. Krzysztof Baranowski, dr inż. arch. Zuzanna Napieralska Nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych w zrównoważonej polityce mieszkaniowej
W ostatnich dziesięcioleciach szybki i rozległy rozwój miejskiej zabudowy mieszkaniowej doprowadził do gwałtownego wzrostu zużycia gruntów oraz zjawiska rozlewania się monofunkcyjnych obszarów miejskich....
W ostatnich dziesięcioleciach szybki i rozległy rozwój miejskiej zabudowy mieszkaniowej doprowadził do gwałtownego wzrostu zużycia gruntów oraz zjawiska rozlewania się monofunkcyjnych obszarów miejskich. Współczesne trendy urbanistyczne przygotowują nas do przejścia od gospodarki liniowej do gospodarki o obiegu zamkniętym.
dr hab. inż. Elżbieta Urbańska-Galewska, dr inż. Dariusz Kowalski Nadbudowy i renowacje elewacji z wykorzystaniem materiałów i elementów lekkiej obudowy
Powszechność stosowania lekkich przegród budowlanych wynika z ich szczególnych cech, takich jak mała masa, łatwy montaż czy możliwość dostosowywania do dowolnego kształtu bryły budynku. Elementy lekkiej...
Powszechność stosowania lekkich przegród budowlanych wynika z ich szczególnych cech, takich jak mała masa, łatwy montaż czy możliwość dostosowywania do dowolnego kształtu bryły budynku. Elementy lekkiej obudowy umożliwiają także wykonywanie nadbudowy istniejących obiektów. Mogą być wykorzystane do odnowienie lub zmiany formy i wyglądu elewacji istniejących obiektów budowlanych.
Redakcja miesięcznika IZOLACJE news Bezpieczeństwo obiektów budowlanych w sąsiedztwie tuneli – wytyczne
Dynamiczny rozwój budownictwa na terenach zurbanizowanych znacznie zwiększył zapotrzebowanie na wykorzystywanie przestrzeni podziemnej, w tym na budowę nowych tuneli. Obiekty te mają charakter liniowy...
Dynamiczny rozwój budownictwa na terenach zurbanizowanych znacznie zwiększył zapotrzebowanie na wykorzystywanie przestrzeni podziemnej, w tym na budowę nowych tuneli. Obiekty te mają charakter liniowy i często w zasięgu ich oddziaływania znajduje się wiele obiektów budowlanych oraz infrastruktura techniczna. Jak budowa tuneli oddziałuje na sąsiadującą zabudowę i jak projektować tego rodzaju inwestycje?
„Choć w polskim prawie nie ma formalnych przeszkód tworzenia nadbudów nad istniejącymi budynkami, obecne przepisy są niejasne, niespójne oraz, co najważniejsze, brakuje w nich systemu zachęt do podejmowania tego rodzaju inwestycji. Jak pokazują przykłady krajów Europy Zachodniej, gdzie takie regulacje stworzono, nadbudowy mogą stać się sposobem na ograniczenie deficytu mieszkań” – piszą eksperci Polskiego Stowarzyszenia Gipsu.
W ten sposób z analogicznymi problemami mieszkaniowymi z powodzeniem radzą sobie np. Wielka Brytania i Francja, a w Niemczech, w najbliższym czasie, ma powstać ponad milion lokali w nadbudowach.
Korzyści środowiskowe
Badania i ekspertyzy wskazują, że tworzenie nadbudów jest korzystne dla środowiska. „To bardzo ważne, ponieważ branża budowlana odpowiada za zużycie około 50% zasobów naturalnych planety. W tym kontekście, przedłużanie życia istniejących już budynków, poprzez wykorzystywanie ich do wykonywana nadbudów, jest działaniem prośrodowiskowym i wpisuje się trend zrównoważonego rozwoju miast” – czytamy w raporcie PSG.
Tworzenie nowych mieszkań w nadbudowach, czyli w istniejącej już tkance miejskiej, nie pociąga za sobą dodatkowych inwestycji – np. rozbudowy sieci komunikacji miejskiej czy budowy nowych dróg.
Zaletą tego rozwiązania wpływa także fakt, że w procesie tworzenia nadbudów wykorzystuje się konstrukcje lżejsze niż w tradycyjnym budownictwie. Taki proces inwestycyjny potrzebuje znacznie mniej energii. W tego rodzaju budownictwie coraz częściej sięga się po rozwiązania modułowe – są to systemy suchej zabudowy, które nie wymagają zużycia wody na placu budowy, zaś w przypadku demontażu, materiały z których powstały, można łatwo od siebie oddzielić i poddać recyklingowi.
Korzyści ekonomiczne
Lokale takie mogą okazać się tańsze od mieszkań powstających w nowo wznoszonych budynkach. Unikamy bowiem kosztów związanych z nabyciem gruntu, jak i konieczności jego uzbrojenia – przyłączenia wody, prądu i kanalizacji oraz zapewnienia dostępu do drogi publicznej. Wykonanie nadbudowy to również krótszy o około 60% czas realizacji inwestycji, w porównaniu do tradycyjnych technologii budowlanych.
„Warto dodać, że Polska posiada dużą liczbę budynków idealnie nadających się do nadbudowywania. Są to np. bloki z wielkiej płyty, których mamy ok. 60 tys. Są już wtopione w tkankę miejską i dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami miast” – mówi Henryk Kwapisz, prezes Polskiego Stowarzyszenia Gipsu.
„Dodatkowym argumentem, wzmacniającym zasadność wykonywania nadbudów, zwłaszcza na blokach z wielkiej płyty, jest fakt, że budynki te już teraz wymagają modernizacji. W przeciwnym razie będą musiały być stopniowo wyburzane, co będzie wiązać się z koniecznością budowy jeszcze większej liczby nowych mieszkań. Modernizacja połączona z nadbudową wydaje się idealnym rozwiązaniem” – twierdzą eksperci. Według wyliczeń Polskiego Związku Firm Deweloperskich, aby zastąpić wielką płytę należy do 2100 r. budować o 60 tys. więcej mieszkań rocznie niż powstaje obecnie.
Korzyści społeczne
Problem braku mieszkania dotyka już blisko 5 mln Polaków. „Niedostateczna liczba oddawanych do użytku mieszkań, rosnące ceny materiałów budowlanych oraz problemy z pozyskaniem pracowników w branży budowlanej, przyczynią się do dalszego wzrostu cen, a to zamyka możliwość kupna własnego lokalu coraz większej liczbie Polaków” – zauważają eksperci PSG. Młode osoby, które mają trudności ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania, mogą opóźniać decyzję o założeniu rodziny, co przełoży się na pogłębienie kryzysu demograficznego. Ponadto, deficyt atrakcyjnych cenowo mieszkań wpłynie na ograniczenie liczby kluczowych dla miast, ale nie najlepiej wynagradzanych pracowników: nauczycieli, pracowników opieki medycznej czy policjantów.
W tej sytuacji konieczne jest stworzenie jednolitej, prostej ścieżki legislacyjnej i systemu zachęt dla inwestorów, samorządów oraz spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących wykonywania nadbudów. Wprowadzenie ich mogłoby się przyczynić do szybkiego i prośrodowiskowego wzrostu liczby mieszkań dostępnych dla tych grup społecznych, które potrzebują ich najbardziej.
Opracowanie „Renowacje i nadbudowy. Wykorzystanie potencjału istniejących budynków do zwiększenia liczby przystępnych cenowo mieszkań w Polsce” powstało na zlecenie Polskiego Stowarzyszenia Gipsu w sierpniu 2024 r.
Źródło: Polskie Stowarzyszenie Gipsu
