Page 30 - IZOLACJE 10/2023

Prawo, ekonomia, rynek

inwestycji początkowych i inwestycji dokonanych w czasie trwania Ważne:
koncesji. » W przypadkach zmiany postanowień umowy koncesji nie mogą
prowadzić do zmiany jej ogólnego charakteru. W przypadku
ZAKAZ ZMIAN POSTANOWIEŃ ZAWARTYCH W UMOWIE umowy koncesji zawartej przez zamawiającego do celów
KONCESJI wykonywania działalności innej niż działalność sektorowa,
każdorazowe zwiększenie wartości umowy koncesji, nie może
Ustawa zakazuje zmian postanowień zawartych w umowie koncesji przekroczyć 50% wartości umowy koncesji określonej pier-
pomiędzy podmiotami, chyba że zachodzi co najmniej jedna z na- wotnie. Zmiany nie mogą mieć na celu uniknięcia stosowania
stępujących okoliczności: przepisów ustawy.
» zmiany zostały przewidziane w ogłoszeniu o koncesji lub innym » Jeżeli umowa zawiera postanowienia przewidujące możliwość
dokumencie koncesji w postaci jednoznacznych postanowień zmiany wynagrodzenia należnego koncesjonariuszowi z po-
umownych, które określają ich zakres, w szczególności możliwość wodu okoliczności innych niż zmiana zakresu świadczenia
zmiany wysokości wynagrodzenia koncesjonariusza, i charakter koncesjonariuszowi, dopuszczalną wartość zmiany umowy
oraz warunki wprowadzenia tych zmian, ustala się w oparciu o wartość umowy koncesji określoną
» zmiany dotyczą zamawiania od dotychczasowego koncesjonariu- pierwotnie, z uwzględnieniem zmian wynikających z tych
sza dodatkowych usług lub robót budowlanych, nieobjętych umo- postanowień.
wą koncesji, o ile stały się niezbędne, pod warunkiem że zmiana » Zmianę umowy koncesji uznaje się za istotną, jeżeli wskutek tej
koncesjonariusza: zmiany charakter umowy koncesji różni się istotnie od jej pierwot-
– nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych nego charakteru, w szczególności jeżeli spełniony jest co najmniej
lub technicznych, w szczególności dotyczących zamienności jeden z poniższych warunków:
lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zamówio- – zmiana wprowadza warunki, które, gdyby były określone
nych w ramach umowy koncesji, w postępowaniu o zawarcie umowy koncesji, umożliwiłyby
– spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększe- dopuszczenie do tego postępowania innych wykonawców
nie kosztów dla zamawiającego, niż dopuszczeni lub zostałyby przyjęte inne oferty niż przyjęta,
» konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, lub mogłyby skutkować udziałem w postępowaniu o zawarcie
których zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł umowy koncesji innych wykonawców niż wykonawcy, którzy
przewidzieć, wzięli w nim udział,
» dotychczasowego koncesjonariusza zastępuje nowy koncesjonariusz: – zmiana wpływa na równowagę ekonomiczną umowy koncesji
– na podstawie postanowień umownych, na korzyść koncesjonariusza w sposób pierwotnie nieprzewi-
– w wyniku połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, re- dziany w umowie koncesji,
strukturyzacji lub nabycia dotychczasowego koncesjonariusza – zmiana znacznie rozszerza zakres świadczeń i zobowiązań
lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy koncesjonariusz spełnia wynikający z umowy koncesji,
kryteria kwalifikacji, pod warunkiem że nie pociąga to za sobą – nowy koncesjonariusz zastępuje dotychczasowego koncesjo-
innych istotnych zmian umowy koncesji i nie ma na celu unik- nariusza.
nięcia stosowania przepisów ustawy, » Jeżeli zamawiający zamierza zmienić warunki umowy koncesji,
– w wyniku przejęcia przez zamawiającego zobowiązania kon- które wykraczają poza zmiany umowy, obowiązany jest przepro-
cesjonariusza względem jego podwykonawców, wadzić nowe postępowanie o zawarcie umowy koncesji lub po-
– zmiany, niezależnie od ich wartości, stępowanie o udzielenie zamówienia publicznego.
– wartość zmiany jest mniejsza niż próg unijny, i zarazem
jest mniejsza niż 10% wartości umowy koncesji określonej PODSTAWA PRAWNA:
pierwotnie, a w przypadku gdy wprowadzanych jest kilka ko-
lejnych zmian, wartość zmiany jest szacowana na podstawie 1. Ustawa o umowie koncesji na roboty budowlane lub usługi
łącznej wartości kolejnych zmian. (t.j. DzU z 2023 r., poz. 140 ze zm.).

Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane?

Jak obie strony mogą się zabezpieczyć w kontekście prawidłowego wykonania prac
oraz dotrzymania założeń umowy przy realizacji inwestycji budowlanej?

Czy można i na jakich warunkach odstąpić od umowy?

Udostępniamy wzory umów zawieranych między inwestorem
a wykonawcą – skorzystaj z gotowych formularzy!

30 nr 10/2023