Page 28 - IZOLACJE 1/2024

Prawo, ekonomia, rynek

Jacek Sawicki
Nowelizacja warunków technicznych,

jakim powinny odpowiadać budynki

i ich usytuowanie

Dziennik Ustaw, poz. 2442 z dnia 7.11.2023 r. dla przypadków budynków zwróconych ścianami bez okien i drzwi
zamieścił rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w stronę takich granic, ale i przypadków budynków mieszkalnych
z dnia 27.10.2023 r. zmieniające rozporządzenie wielorodzinnych o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych,
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny zwróconych ścianami bez okien lub drzwi w stronę tej granicy.
odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dla § 12. ust. 3, gdzie dopuszcza się uwzględniające przepisy od-
rębne oraz przepisy § 13, § 19, § 23, § 36, § 40, § 60 i § 271–273,
Podstawą do analizy zmian w tekście rozporządzenia, jakie wpro- sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej,
wadzają nowe przepisy, stanowi Obwieszczenie Ministra Rozwoju jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istnie-
i Technologii z dnia 15.04.2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego jącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna
tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
(DzU z dnia 15.04.2022 r., poz. 1225). Ogłoszony bieżący pakiet Dla § 12. ust. 6 dodano przypadek pkt 3, dla którego odległość
zmian jest pierwszą nowelą tego tekstu. od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż 3 m do bal-
konu w budynku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3 oraz ust. 1 pkt 4,
LISTA ZMIAN W PRZEPISACH którego zapisu nie zmieniono. Czytamy w nim, że w zabudowie jed-
norodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz prze-
W § 3 dotyczącym definicji terminów stosowanych w rozporządze- pisy § 13, § 19, § 23, § 36, § 40, § 60 i § 271–273, dopuszcza się:
niu po pkt 26 dodano pkt 27 określający publicznie dostępny plac 1. budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio
rozumiany jako ogólnodostępny teren służący rekreacji, komunikacji, przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej
pełniący także funkcję reprezentacyjną; teren przeznaczony w miej- niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m,
scowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren placu na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej,
lub rynku lub jako teren komunikacji drogowej publicznej, a w przy- 2. nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odle-
padku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego głości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki
– jako użytek gruntowy oznaczony w ewidencji gruntów i budynków budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym
jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oznaczane symbolem „Bz” w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniej-
lub jako droga oznaczana symbolem „dr.” szej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi,
W § 12. ust. 1. odnoszący się do przepisów § 13, § 19, § 23, 3. budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie
§ 36, § 40, § 60 i § 271–273 lub przepisów odrębnych określa- większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpo-
jących dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków średnio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie
nie wynikają inne wymagania, postanowiono, że obok zapisów mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.
dotyczących: Pozostają obowiązujące dotąd przypadki, gdzie odległość od gra-
» pkt 1) – dotychczasowych ograniczeń odległości budynku nicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
na działce budowlanej nie mniej niż 4 m – dla budynku zwró- » dla § 12. ust. 6 pkt 1 – 1,5 m do okapu lub gzymsu zwróconego
conego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy oraz w stronę tej granicy, a także do balkonu, daszku nad wejściem,
» pkt 2) – nie mniej niż 3 m – w przypadku budynku zwróconego galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, rampy lub pochylni
ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy – z wyjątkiem pochylni przeznaczonych dla osób niepełnospraw-
wprowadzone zostają nowe zapisy: nych,
» pkt 3) – nie mniej niż 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego » dla § 12. ust. 6 pkt 2 – 4 m do okna umieszczonego w dachu
wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego w stronę tej granicy.
zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy, Dla § 12. ust. 8 jego dotychczasową treść „Budynek inwen-
» pkt 4) – nie mniej niż 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego tarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne
wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, oraz zawarte w § 13, 60 i 271–273, nie może być sytuowany ścianą
zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy. z oknami lub drzwiami w odległości mniejszej niż 8 m od ściany
Na podstawie powyższych poprawek w § 12. ust. 2 dopuszczono istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkal-
sytuowanie budynku w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy nego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności
lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli miejscowy plan zagospodaro- publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o po-
wania przestrzennego przewiduje taką możliwość nie tylko jak dotąd zwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 4 pkt 3” rozbudowano

26 nr 1/2024