Page 31 - IZOLACJE 1/2024

3. Stykające się ze sobą loggie w budynku mieszkalnym wie- WNIOSKI
lorodzinnym oddziela się za pomocą przegrody spełniającej
wymagania określone w ust. 1 i 2. Według ekspertów INFOR zmienione i nowe przepisy ograniczą
1
4. Przegroda, o której mowa w ust. 1 i 3, może zostać pominięta tzw. patodeweloperkę, czyli działania, które, wykorzystując niepre-
przy określaniu minimalnej odległości budynku z pomiesz- cyzyjne dotąd przepisy, maksymalizują zyski deweloperów kosztem
czeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów wymogów dobrej architektury i uzasadnionych potrzeb nabywców
pod względem zapewnienia naturalnego oświetlenia tych mieszkań. W efekcie maksymalizacji ich zysków powstają obiekty
pomieszczeń oraz spełnienia wymaganego minimalnego czasu maksymalizujące ich powierzchnie użytkowe na sprzedaż kosz-
nasłonecznienia dla pokoi mieszkalnych.”; tem minimalizacji ogólnodostępnych części wspólnych. A zatem
Po § 98. dodano § 98a w brzmieniu: w praktyce na osiedlach pozbawionych placów zabaw powstają
„§ 98a. 1. W budynku mieszkalnym wielorodzinnym zapew- niekomfortowe mieszkania, nie ma wystarczającej ilości miejsc
nia się pomieszczenie gospodarcze na potrzeby przecho- parkingowych, ale za to są parkingi pod oknami lokali mieszkalnych
wywania rowerów i wózków dziecięcych. Pomieszczenie podobno wyłącznie dla samochodów osób niepełnosprawnych. Takie
lokalizuje się w pobliżu wejścia do budynku lub na kondy- rozwiązania nie dość, że nie zaspakajają podstawowych potrzeb ży-
gnacji podziemnej, jeżeli jest do niej zapewniony dostęp ciowych mieszkańców, to w dłuższej perspektywie czasowej generują
dźwigiem spełniającym wymagania określone w § 193 ust. 2 dodatkowe koszty związane np. z problemami natury zdrowotnej.
lub pochylnią z uwzględnieniem warunków, o których mowa Zakłócenie symbiozy inwestycji mieszkaniowych z potrzebami
w § 70. środowiskowymi przekłada się na gorszą jakość życia. Polski Instytut
2. Dopuszcza się zapewnienie pomieszczenia gospodarczego, Ekonomiczny podaje, że całkowite roczne koszty chaosu przestrzen-
o którym mowa w ust. 1, w postaci budynku gospodarczego, nego w Polsce to 84,3 mld zł . Na tę sumę składają się np. koszty
2
altany lub wiaty. nadmiarowych dojazdów do pracy czy koszty budowy i utrzymania
3. Pomieszczenie gospodarcze, o którym mowa w ust. 1, oraz bu- nadmiarowej infrastruktury. Instytut szacuje, że roczny koszt chaosu
dynek gospodarczy, altana lub wiata, o których mowa w ust. 2, przestrzennego w przeliczeniu na każdego mieszkańca Polski sięga
posiadają powierzchnię co najmniej 15 m ”. aż 2,2 tys. zł. A zatem podstawowym celem nowelizacji tego aktu
2
W § 326 ust. 2 w pkt 1 odnoszącym się do wymagań względem wykonawczego stało się uporządkowanie zasady budowy budynków
zachowania pożądanej w Polskich Normach izolacyjności akustycz- wielorodzinnych uwzględniającej potrzeby środowiskowe.
nej przegród zewnętrznych i wewnętrznych mierzonej określającymi Rozporządzenie wprowadza:
metody pomiaru izolacyjności akustycznej elementów budowla- Definicję publicznie dostępnego placu (§ 3 pkt 27).
nych i izolacyjności akustycznej w budynkach zapis odnoszący się Większe odległości między budynkami na sąsiednich działkach
do ścian zewnętrznych, stropodachów, ścian wewnętrznych, okien (§ 12 ust. 1-3, § 12. ust. 6 pkt 1-3, § 12 ust. 8, § 12 ust. 10) – mi-
w przegrodach zewnętrznych i wewnętrznych oraz drzwi w przegro- nimalna odległość budynku mieszkalnego wielorodzinnego powyżej
dach wewnętrznych – od dźwięków powietrznych rozszerzony został 4 kondygnacji nadziemnych od granicy działki ma wynieść co naj-
o uwagę, że drzwi wejściowe do mieszkania z klatki schodowej mniej 5 m, jednakże nie będzie wymagane zachowanie odpowiedniej
lub korytarza komunikacji ogólnej powinny mieć izolacyjność aku- odległości budynku od granicy działki w przypadku, gdy sąsiednia
styczną nie mniejszą niż 37 dB. działka jest publicznie dostępnym placem.
W § 326. po ust. 4 dodano ust. 4a i 4b o treści: Większe odległości budynków produkcyjnych i magazynowych
„Ust. 4a. Ściany wewnętrzne i stropy oddzielające lokale miesz- od budynków mieszkalnych (§ 12 ust. 11) – minimalna odległość
kalne w budynku mieszkalnym jednorodzinnym powinny spełniać pomiędzy ścianami nowego budynku produkcyjnego lub magazy-
wymagania akustyczne jak dla przegród między lokalami mieszkal- nowego (o powierzchni zabudowy ponad 1000 m ) a ścianami
2
nymi w budynku mieszkalnym wielorodzinnym określone w Polskiej istniejącego budynku mieszkalnego lub zamieszkania zbiorowego
Normie dotyczącej wymaganej izolacyjności akustycznej przegród ma wynieść 30 metrów. Dotyczy to też budynku mieszkalnego
w budynkach. albo budynku zamieszkania zbiorowego, dla którego istnieje osta-
Ust. 4b. W budynku mieszkalnym: teczna decyzja o pozwoleniu na budowę albo zostało dokonane
1) jednorodzinnym z dwoma lokalami, zgłoszenie budowy.
2) jednorodzinnym w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej, Racjonalnie zaplanowane miejsca postojowe (§ 20) – maksymal-
3) wielorodzinnym nie 6% stanowisk postojowych dla samochodów osobowych z któ-
wykonywanie robót budowlanych w lokalu nie może pogorszyć rych korzystają osoby niepełnosprawne w stosunku do wszystkich
wymagań akustycznych określonych w analizie w zakresie rozwią- miejsc postojowych w ramach jednej inwestycji, będzie mogło być
zań technicznych i materiałowych mających na celu spełnienie zbliżone do okien budynków.
wymagań akustycznych, o której mowa w przepisach wydanych Ograniczanie architektury betonowej (§ 39) – konieczność za-
na podstawie art. 34 ust. 6 pkt 1 ustawy z dnia 7.07.1994 r. pewniania na działkach przeznaczonych pod publicznie dostępny
– Prawo budowlane”. plac (ponad 1000 m ) co najmniej 20% terenu biologicznie czynnego.
2
Wprowadzono zmiany w wykazie obowiązujących Polskich Norm Nacisk na tworzenie placów zabaw i miejsc do rekreacji
powołanych w rozporządzeniu (vide: załącznik nr 1 do rozporzą- dla osób ze szczególnymi potrzebami (§ 40) – obowiązek budowy
dzenia). placów zabaw przy bloku lub na osiedlu, w których jest więcej

1 „Zmiany w warunkach technicznych budynków i ich usytuowania od kwietnia 2024 r. Rozporządzenie #StopPatodeweloperka podpisane” https://nieruchomosci.infor.pl/
wiadomosci/6350863,zmiany-w-warunkach-technicznych-budynkow-i-ich-usytuowania-od-kwietnia-2024-rrozporzadzenie-stoppatodeweloperka-podpisane.html (zapis
na dzień 16.01.2024 r.)
2 „Społeczno-gospodarcze skutki chaosu przestrzennego”, Polski Instytut Ekonomiczny, Warszawa 2021.

nr 1/2024 29