Page 32 - IZOLACJE 1/2024

Prawo, ekonomia, rynek

niż 20 mieszkań. Przy budynkach z 21–50 mieszkaniami co naj- także charakteryzować się odpowiednią przepuszczalnością światła
mniej 1 m placu ma przypadać na jedno mieszkanie, przy budyn- (w zakresie 30–50%).
2
kach z 51–100 mieszkaniami plac zabaw będzie musiał mieć min. Miejsca na rowery i wózki (§ 98a) – nowe przepisy zobowiążą
2
50 m , a przy inwestycjach od 101 do 300 mieszkań na każdy lokal do realizacji w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych pomiesz-
2
ma przypadać min. 0,5 m placu. Powyżej 300 mieszkań w budynku czeń przeznaczonych do przechowywania rowerów lub wózków
2
plac zabaw będzie miał powierzchnię min. 200 m . Wprowadzone dziecięcych. Minimalna powierzchnia takich pomieszczeń będzie
2
zostaną też wymogi co do wyposażenia placów zabaw. Z kolei obo- wynosiła 15 m . Dopuszczalne będzie wykonanie oddzielnego bu-
wiązek wykonania miejsc rekreacyjnych dla osób ze szczególnymi dynku gospodarczego, wiaty albo altany, zamiast takich pomieszczeń
potrzebami będzie dotyczył zespołu budynków wielorodzinnych, w budynku wielorodzinnym.
w którym jest więcej niż 20 mieszkań. Bardziej ciche mieszkania (§ 326 ust. 2, pkt 1 oraz § 326 ust.
Minimum 25 m lokalu użytkowego (§ 56a) – minimalna po- 4a i 4b) – obowiązek stosowania między dwoma mieszkaniami
2
wierzchnia lokalu użytkowego w nowoprojektowanych budynkach w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych przegród spełniają-
będzie musiała wynosić nie mniej niż 25 m . Lokale użytkowe cych odpowiednie wymogi akustyczne oraz drzwi o podwyższonej
2
o mniejszej powierzchni będą mogły znajdować się na parterze izolacji akustycznej (podobnie do wymagań pomiędzy dwoma
i na I piętrze budynku, pod warunkiem że jest do nich bezpośredni mieszkaniami w budynku wielorodzinnym). Dodatkowo zostanie
dostęp z zewnątrz budynku. Zarazem mamy świadomość istnienia wprowadzony obowiązek niepogarszania izolacyjności akustycznej
rynku turystycznego w miejscach takich jak tereny nadmorskie przegród między mieszkaniami w przypadku prowadzenia robót
czy górskie, dlatego regulacje nie będą dotyczyły budynków zamiesz- budowlanych, zarówno w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych,
kania zbiorowego takich jak np. hotel, motel czy pensjonat. jak i jednorodzinnych.
Odpowiednie warunki umożliwiające przewinięcie dorosłej oso-
by ze szczególnymi potrzebami (§ 76 i § 85a) – zapewnienie w no- PRZEPISY PRZEJŚCIOWE (§ 2)
wych budynkach użyteczności publicznej (w zależności od rodzaju
budynku i jego powierzchni) pomieszczeń dostosowanych i przezna- Stosuje się przepisy dotychczasowe dla zamierzenia budowlanego,
czonych do przewijania dorosłych osób ze szczególnymi potrzebami. wobec którego przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporzą-
Pomieszczenia te powinny spełnić odpowiednie wymagania w zakre- dzenia:
sie wyposażenia oraz mieć odpowiednią powierzchnię. Obowiązek 1. został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wnio-
wykonania takiego pomieszczenia będzie dotyczył budynków: sek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu
» administracji publicznej o powierzchni użytkowej powyżej zagospodarowania działki lub terenu lub projektu archi-
2
2000 m , tektoniczno-budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia
» kultury, sportu, handlu, usług lub obsługi pasażerów w transpo- na budowę,
rcie kolejowym, drogowym lub lotniczym o powierzchni użytkowej 2. została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna
powyżej 10 000 m , decyzja o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki
2
2
» stacji paliw o powierzchni użytkowej powyżej 300 m zlokalizo- lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego,
wanej przy autostradzie lub drodze ekspresowej, 3. zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonywania innych
» opieki zdrowotnej. robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane
Balkony zapewniające prywatność (§ 95a) – w budynku uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,
mieszkalnym wielorodzinnym w przypadku balkonów na jednej 4. została wydana decyzja o legalizacji, o której mowa w art. 49
płycie, trzeba będzie zastosować pomiędzy nimi odpowiednią prze- ust. 4 ustawy z dnia 7.07.1994 r. – Prawo budowlane,
grodę. Powinna ona mieć co najmniej 2,2 m wysokości (mierzoną oraz decyzje, o których mowa w art. 51 ust. 4 ustawy z dnia
od poziomu posadzki) oraz szerokość równą co najmniej szerokości 7.07.1994 r. – Prawo budowlane.
balkonu (a gdy balkon ma szerokość większą niż 2 m – przegroda
powinna mieć szerokość co najmniej 2 m). Przegroda powinna Rozporządzenie obowiązywać będzie od dnia 1 kwietnia 2024 r.

Jacek Sawicki ukończył Wydział Prawa i Administracji na Uniwersytecie i technicznych. Jest autorem książki „Płyty warstwowe w sztywnych okładzi-
Gdańskim w 1979 r. Od 1999 r. jest redaktorem w Grupie MEDIUM, gdzie pu- nach metalowych”.
blikuje artykuły naukowo-techniczne związane z tematyką izolacji budowlanych

.com.pl

PROMOCJA

30 nr 1/2024